Информационное моделирование здания по технологии BIM подразумевает создание комплексной компьютерной модели, описывающей непосредственно строительный объект и процесс его возведения. В разработанной BIM-модели вся информация объединена в общей базе данных. Это дает возможность в любое время оперативно получить текущие проектные материалы, спецификации, выполнить визуализацию и проанализировать состояние проекта.

Здания, спроектированные и возведенные с использованием BIM технологии, имеют весомые преимущества при продаже или сдаче в аренду по сравнению с объектами недвижимости, построенными по традиционной методике, без использования информационного моделирования. Это обусловлено тем, что предварительно выполненное информационное моделирование зданий BIM в дальнейшем позволяет осуществлять их эксплуатацию и обслуживание в более удобном, эффективном и понятном формате.

Еще одно неоспоримое достоинство BIM – значительное уменьшение издержек на любой из возможных стадий жизненного цикла объекта – от концептуальной проработки до демонтажа.  За счет облегченного доступа к информации BIM проектирование позволяет увеличить производительность труда, уменьшить затраты при реализации объекта, повысить уровень согласованности строительной документации и обеспечить оперативный запрос конкретных данных.

Преимущества BIM-технологии при строительстве объектов

На этапе возведения объектов BIM дает возможность:

• Выявить и разрешить коллизии среди отдельных проектных компонентов, узлов и систем.
• Определить реальные объемы материалов, сложность конструкций.
• Включить в модель сведения о стоимости строительных материалов, оборудования и их поставщиках.
• Определить и внести в базу данных стоимость строительных и инженерных работ.
• Видеть и планировать ход строительства в 4D измерении (не только в объеме, но и во времени), визуально оценивать уровень готовности объекта в любом выбранном моменте.
• Получить информацию о сроках и технологических особенностях проведения монтажных работ.
• Добавить в BIM объекты временные конструкции и приспособления.
• Получить исполнительную документацию и интегрировать ее в модель, корректировать проект по ходу строительства.
• Осуществлять контроль за строительным процессом.

При использовании BIM строительным организациям удается быстрее осуществлять возврат инвестиций, чем проектным компаниям. Это связано со значительным сокращением числа ошибок и изменений при строительстве и, соответственно, с увеличением рентабельности проектов.

Преимущества BIM-технологии при эксплуатации зданий

В эксплуатации объектов недвижимости BIM позволяет:

• Спрогнозировать особенности управления объектом за счет взаимодействия эксплуатационных служб с компанией-проектировщиком еще на ранних этапах сотрудничества.
• Использовать достоверные и актуальные сведения об объекте, интегрированные в базу данных проекта.
• Обеспечить доступ к BIM-модели из любой локации.
• Эффективно планировать ремонт и обслуживание всех систем здания за счет постоянного обновления информации в BIM-проекте.
• Включить в базу данных расценки на эксплуатацию.
• Обеспечить прозрачность учета техники и оборудования.