Комплексное архитектурно-строительное проектирование зданий и сооружений – главное направление деятельности нашей компании «СтройПроектКонсалтинг». Специалисты возьмутся за проект любой сложности, выполнят его в сжатые сроки максимально эффективно и качественно. Мы выполняем все архитектурно-строительные разделы для строящихся и проходящих реконструкцию объектов.

Для усовершенствования процессов проектирования строительных конструкций нами используются BIM-технологии. Наши сотрудники обладают огромным практическим опытом в проектировании, строительстве и реконструкции зданий любого назначения: жилого, промышленного, коммерческого, социально-бытового.

Специалисты нашей компании разрабатывают документацию для всех стадий проектирования:

• Предпроектное предложение;
• Архитектурно-технологическая концепция;
• Архитектурно-градостроительные решения (АГР);
• Архитектурно-градостроительный облик (АГО);
• Проектная документация;
• Рабочая документация.

Предпроектное предложение – первичный перечень документации, необходимый для прохождения регламента в конкретном регионе и получения разрешения на проведение работ. Эти материалы позволяют провести оценку проекта и составить точные требования к последующему проектированию.

Данный этап предполагает определение конструкции, посадки, планировки, этажности, строительных материалов, технического оборудования и внешнего архитектурного облика сооружения или здания.

Архитектурно-технологическая концепция. Архитектурно-технологическая концепция выполняется для проработки внешнего вида зданий и сооружений, планировочных решений, посадки зданий на участке согласно действующим нормативным документам и расположению инженерных сетей, определения технологических процессов производства и их увязку в единую систему, определения материалов и решений по фасадным и другим системам. Это позволяет избежать дорогостоящих корректировок на стадии «Проектная документация», во время строительства, а также гарантированно получить разрешение на строительство после прохождения экспертизы проектной документации. На данном этапе возможность влияния на себестоимость строительства составляет до 80%.

Архитектурно-градостроительные решения – набор документации, в которой отражаются архитектурные особенности объекта и его увязка с находящейся рядом застройкой. На этом этапе оценивается соответствие постройки функциональному назначению и расположению. При этом учитываются объемно-планировочные, композиционные, силуэтные, художественные, декоративно-пластические, стилистические и колористические характеристики.

Состав и содержание документации архитектурно-градостроительного решения должно быть следующее:

— схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);

— схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);

— схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);

— схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);

— схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);

— схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);

— пояснительная записка. 

АГР разрабатывается для зданий, которые будут возводиться или реконструироваться в Москве.

Архитектурно-градостроительный облик – стадия предпроектной работы над объектом, во время которой прорабатываются основные архитектурные, инженерные и технологические решения. Оцениваются визуальные, технико-экономические и прочие важные в градостроительстве характеристики.

Документы АГО зданий и объектов имеют следующий состав и содержание:

— Технический паспорт объекта (только при планировании реконструкции);

— Задание на проектирование (архитектурно-планировочное задание, техническое задание), утвержденное заказчиком (для объектов социальной инфраструктуры);

— Пояснительная записка;

— Фотофиксация современного состояния земельного участка, на котором планируется создание (реконструкция) объекта (комплекса (группы) объектов): не менее трех фотографий с указанием даты произведения съемки;

— Фотофиксация реконструируемого объекта: не менее трех фотографий с указанием даты произведения съемки;

— Схема планировочной организации земельного участка;

— Схема благоустройства временных проездов, проходов, мест хранения автотранспорта на период до реализации планируемых дорог и многоуровневых паркингов (выполняется только для объектов, планируемых к размещению до этапа реализации дорог, многоуровневых паркингов);

— Схемы разверток фасадов по основным улицам (или по фасаду с главным входом) с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;

— Схемы фасадов в ортогональной проекции;

— Схемы фрагментов фасадов;

— Поэтажные планы объекта (первый этаж и все неповторяющиеся этажи, включая антресоли, подвальный, мансардный, цокольный и все подземные этажи, включая технологическое подполье высотой 1,8 м и менее);

— Схемы разрезов. 

Архитектурно-градостроительный облик разрабатывается для объектов, которые будут строиться или проходить реконструкцию на территории Московской области.

Каждый раздел «Проектной документации» для объектов производственного и непроизводственного назначения оформляется в текстовой и графической части в нужном объеме. Выполнение соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 г.

• раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
• раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
• раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» (АР);
• раздел 4 «Конструктивные решения» (КР);
• раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения» (ИОС):
  • а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
  • б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
  • в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
  • г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
  • д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
  • е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
• раздел 6 «Технологические решения» (ТХ);
• раздел 7 «Проект организации строительства» (ПОС);
• раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС);
• раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
• раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» (ТОБЭ);
• раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства» (ОДИ);
• раздел 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства» (СМ);
• раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Стадию «Рабочая документация», которая требуется для проведения строительных и монтажных работ, выполняют для всех проектных разделов. Ее материалы представлены в детальном исполнении.

ООО «СтройПроектКонсалтинг» занимается архитектурно-строительным проектированием в Туле, а также в других городах России. У нас можно заказать полный комплекс услуг, которые связаны со строительством жилых и производственных зданий. Мы гарантирует строгое соблюдение оговоренных сроков и высокое качество результата.

Мы работаем в сфере строительного проектирования с 2005 года, располагаем всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на ведение деятельности. Каждого клиента ожидает безупречный уровень сервиса, ответственный подход к заказу и выгодные условия сотрудничества.